婚房产权：有我的一半也有你的一半？离婚律师浅析

     结婚,人生大喜事,为结婚而买房,乃人生苦与乐杂陈的又一大事,于是,即将在统一屋檐下糊口的小两口,围绕这两大喜事又开始了人生的又一段旅程,这段旅程能相伴走多遥,同处一室的期限能否是天长地久,未知的事情太多太多,由此引发的婚房产权回属题目也成为一个现实题目。

     　　婚前购买住宅,产权证如何署名？共同还贷并取得房产证书,离婚房屋应回谁所有？这些题目困扰着不少年青夫妇。

    由此,我们邀请到了山东豪才律师事务所律师为大家支招,分析解决有关题目。

    　　先"小人”,后夫妻　　近期,小王预备购买一套住宅作为婚后的爱巢,房屋总价款60万元,小王父母资助10万元,小王男友父母资助10万元,小王及男友各出5万元,其余30万元房款由小王及男友办理按揭,婚后共同偿还。

    可是小王为了防止以后感情破裂分割房产时发生纠纷,对产权证如何署名的题目有不少的疑虑。

    　　律师解答:面对现今的高房价,大多新婚夫妻因工作时间短,积蓄未几,无力自行支付全部房款。

    双方父母资助一部门,小两口婚后按揭偿贷款还一部门是普遍现象。

    这种情况下,房产证署名存在以下方式:　　1,仅署男方或女方的名字。

    房屋权属是以房屋登记部分登记材料作为行使所有权,处分权等权利的依据。

    在这种情况下,未记　　载方如不能证实共同出资购房的事实,房屋产权证书上记载的所有权人取得房屋所有权,房屋会被认定为婚前财产,不会因婚姻关系的产生,存续转化为夫妻共同财产。

    为证实双方共同出资的事实,新婚夫妻可对出资情况入行婚前财产公证或律师见证,但多数情况下会引起对方曲解。

    履行公证或见证手续的,在现实糊口中较少。

    　　2,双方署名。

    根据我国现行法律,房屋可以按份共有,并可商定份额比例。

    双方可以提前协议商定共有份额,待办理产权证时入行析产,日后如发生纠纷可要求按照商定比例分割。

    　　律师建议小王采取第二种方式入行产权登记。

    　　共同还贷,不一定是共同财产　　小刘的丈夫婚前支付首付购　　买房屋一套,婚后二人共同还贷并取得房屋产权证书,产权证书上记载房屋所有人为小刘的丈夫。

    现二人感情破裂离婚,因财产分割发生纠纷。

    小刘问房屋是否属于夫妻共同财产,能否要求对房屋入行分割？　　律师解答:房屋不属于夫妻共同财产,小刘不能要求对房屋入行分割。

    婚前一方订立商品房买卖合同,支付首付款,并办理按揭手续后, 已将全部剩余房款支付给开发企业,购房方付款义务已经完成,婚后由夫妻共同偿还的款项,其性质是偿还 的债务。

    房屋应属婚前个人财产,在离婚时不能作为共同财产入行分割。

    婚后夫妻双方共同偿还 贷款的部门,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。

    小刘可以要求对方将夫妻共同偿还的 贷款的一部门予以返还。

     (记者 田园) (中新网-齐鲁晚报)[责任编纂:葛长刚]