婚前拆迁安顿公房承租，婚后购买的公房产权回属题目离婚律师浅析

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婚前承租,婚后购买的公房产权回属
根据司法解释（二）第十九条划定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。

    但从上海的实际出发,因为公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,因此,在婚姻关系存续期间,以共同财产出资,将原有的公房使用权转为产权后,在离婚分割该房屋时,一概不考虑原一方承租时的使用价值,也有失公允,对此我们以为实践中,可区分下列情形处理:
1,一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,因为在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权的交换价值的单独回属题目。

    固然婚前一方承租了公房,但取得该公房使用权没有支付相称的对价,或支付的价格相对较低,后该公房又在婚姻关系存续期间买成产权房,在离婚时,该房一般按共同共有原则分割,分割比例相差应该不大。

    
2,一方婚前承租的公房使用权,是其以个人财产支付对价取得的,婚后又以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部门,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

    由于有的公房可以转承租,因此,假如一方婚前取得的公房使用权是通过支付了相称的对价取得的,后来在夫妻关系存续期间,公房又被买成产权房,这种情况下,固然该房系共同所有,但必需扣除原来一方购买承租权支付的钱款后再予以分割,这也是好理解的。

    实践中,当时支付的购买使用权的钱款可能比较少,但后来买成产权后房价涨得很高,按照此条的理解,不论房价上涨多少,在计算一方购买承租权支付的钱款时,仍应按当时实际发生的钱款数额计算,而不应考虑房价上涨因素。

    
3,对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后又以共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的划定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

    很清晰,假如原一方父母承租的公房,在婚后由夫妻一方名义以共有购买,若无另行商定,该房产为夫妻共同共有,父母的份额就自动按赠与原因丧失。

    但是,这里面实践中又有几种情况:第一:固然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,如何认定？第二:原系一方父母承租的公房,后以一方名义而不是夫妻双方名义购买成为了公房,且购买的出资又是一方父母出资,该房产权利如何认定？第三:原系一方父母承租的公房,固然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方的名子,而且还有一方父母的名子,该房如何处理？笔者以为,实践中可能泛起的情况千差万别,司法解释或高院的解答也不可能全部涵括,因此,对于第一,二,三种情况应详细情况详细分析。

    笔者以为,第一种情况,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素；第二种情况,应为一方所有的财产；第三种情况,为家庭共有财产,应由二个法律关系调整。